一线城市写字楼租金对比 深圳租赁势头不减

发布时间：2016-04-30　　作者：

在过去的一年里，中国四大一线城市甲级写字楼租金全面上涨、上涨、上涨的阶段，这大多是来自租赁需求的激增，北京、深圳甲级写字楼的吸纳率大幅增长，而深圳写字楼出租的增幅高达八成。

需求上升推动租金上涨

不管是售价也好、租金也罢，其上涨的理由只有一个，就是需求的上升。而需求的上升导致空置率下降、租金上升。

上海就是最好的例子。受金融行业内资企业需求增加的推动，2015年上海甲级写字楼的吸纳量约为40万平方米，上海核心区甲级写字楼物业市场整体空置率同比下降0.7个百分点至5.0%，为自2008年第三季度以来的最低。

类似于上海，北京在金融、IT以及专业服务等行业的内资企业的驱动下，促成大量新租、搬迁及续租交易。2015年，北京甲级写字楼净吸纳量同比上升58.7%至约36万平方米。其中，约56%的净吸纳量集中于中关村和望京。2015年北京甲级写字楼整体空置率同比下降0.7个百分点至4.7%。

在过去的一年里，广州甲级写字楼空置率同比下降4.1个百分点至15.7%。这一方面是因为新增供应量减少。2015年，广州只有3个甲级写字楼项目交付使用，有效写字楼面积不足30万平方米，比2014年减少6.6%。另一方面是需求的上升。

而深圳却是个例外。2015年深圳甲级写字楼物业市场迎来10个新项目入市，建筑总面积约为56.5万平方米，为2014年新增供应总量的5.1倍。由于新增供应量太大，即使深圳全年租赁市场表现活跃，净吸纳量同比增长83%至约41.9万平方米，空置率不降反升2.5%。

据相关业内人士预计，2016年，四大一线城市甲级写字楼都将迎来供应高峰，即使需求稳定，空置率依然会上升。在激烈的竞争中，租金难以再现2015年全面上涨的盛况。