深圳写字楼空置率上升 供应量增大成主要原因

发布时间：2016-05-14　　作者：

南山中心区空置率10%

南山是今年深圳新增写字楼的主要供应集中地，后海、前海均有大量写字楼酝酿上市。而南山中心区的天利中央广场、海岸城等写字楼依然保持着较高的出租水平。

根据相关数据显示，南山中心区甲级写字楼的空置率一直很低，大概为10％，客户大多为中小型企业，如物流公司、小型贸易公司等，客户资源较为稳定，租赁市场也较活跃。

同时在今年，科技园南区、后海等片区，也有=有不少整层写字楼可供出租，这些片区的写字楼空置率在30%~50%之间。

预计2016年新增供应近百万平方米

根据高力国际数据显示，2016年，深圳甲级写字楼物业市场预计将迎来总建筑面积约93.3万平方米的15个项目入市，该新增供应总量较2015年高65%。这将是深圳有史以来供应量最大的一年。截至2015年末，深圳甲级写字楼的存量约370万平方米。若所有项目皆如期完工，全市平均空置率应将于中短期内显著提升。

“虽然其中有将近40%的面积作为企业总部用途自用，但2016年的空置率将会拉升至近20%。”仲量联行深圳董事总经理夏春毅分析，一般来说，15%空置率是分界线，低于15%是业主市场，高于15%则是租户市场。

仲量联行报告指出，从宏观层面判断，预期“十三五”规划将继续加大金融改革、提振内需以及科技创新，深圳均能从这三个时代主题得益，这些因素将继续支撑写字楼市场整体局面维持稳定。