政策利好难挡写字楼价格上升 楼市库存持续上涨

发布时间：2016-07-06　　作者：

2016年初以来，央行连续降准降息，国家的货币政策依然有利于房地产的发展，一手写字楼市场开始复苏，市场供应节奏加快，4月开始深圳写字楼市场迎来了回升期。虽然深圳一直强调楼市调控政策，但深圳房价并没有因此而得到稳定，反而一直处于上升状态，导致库存量上涨。

土地供给总量增大 深圳楼市库存量上涨

根据相关数据显示，2016年，深圳甲级写字楼物业市场预计将迎来总建筑面积约93.3万平方米的15个项目入市，该新增供应总量较2015年高出65%，而在今年，后海经济片区的总部大厦也相继投入使用，这将是深圳有史以来供应量和库存量最大的一年。截至2015年末，深圳甲级写字楼的存量约370万平方米。若所有项目如期完工，全市平均空置率应将于中短期内显著提升，去楼市库存成为今年主要政策之一。

由于新增供应量太大，即使深圳全年租赁市场表现活跃，净吸纳量同比增长83%至约41.9万平方米，空置率不降反升。但是在未来土地供应方面，供给总量或将收缩。就深圳来说，深圳城市空间狭小，土地面积仅为北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4，建成区面积却已达到全市土地面积的48.6%，未来可开发空间非常紧张。

政策利好难挡房价上升 深圳平均租金高达268元/㎡

从前阵子沸沸扬扬的“华为搬离深圳”的谣言来看，虽然华为已经辟谣，但是事件的发生并非空穴来风，归根结底是在于高房价泡沫、高成本压力的冲击下导致谣言四起，就连任正非也吐槽深圳房产太多了，工业用地太少，约束了一个企业的发展空间。加之，2016年深圳涌现出大批片区地王，甚至是全市、全国地王，未来房价或呈不可阻挡的趋势上涨。

在今年第一季度，深圳甲级写字楼的平均租金高达268元/㎡左右，北上广分别为每平方米400元、350元、167元左右。在四个城市中，深圳租金仅高于广州，是北京的六成。

大冲华润城占据优良地段 满足中小企业刚需

写字楼租金上涨趋势锐不可挡，与大量中小企业刚需要求不匹，不少中小企业只能望房价而止步。据了解，深圳联合共赢集团总部位于高新园，集合5A级纯写字楼、名商优企各类商业大品牌、一站式轻奢CBD于一体，总建筑面积11.5平方公里。其中，华润城大冲商务中心为园中主要写字楼建筑群，人才汇聚，满足大量新型中小企业的刚性需求、项目拥有较好的地段优势、一流国内物业管理以及产品服务。

联合共赢集团所运营的写字楼项目还广泛分布南山、福田、罗湖、宝安主要的区域商圈，入驻商户和企业一直处于稳定状态。就目前大冲商务中心的出租需求来看，高新园大冲商务中心拥有更多户型、朝向的办公室和旺铺诚挚出租，与更多企业、商户携手合作，建设科技园顶级写字楼及商业配套。