深圳房价超北京成全国第一 对深圳的伤害有多大？

发布时间：2016-07-06　　作者：

深圳楼市在经历了2015年的些许降温之后楼房均价出现集体上升，基本上每平方米超过4万元，加上今年上半年高端物业的集中入市，将深圳的房价进一步推高。据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，6月份，深圳一手住宅均价为61756元/平方米，环比上涨10%，同比上涨101%。61756元/平方米的成交均价力压北京一手住宅6月份36259元/平方米的成交均价，居四大一线城市之首，也是全国一手住宅均价最贵的城市。

深圳的房价跃居至全国第一，同时带来的是深圳的房贷压力也急剧上升。上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》里显示，在全国30个大中城市里，月供额最大的城市为深圳，每月需要还贷20128元。房价上涨为深圳经济的发展起了不小的作用，但是房价过高背后所折射的问题也值得深思。

工业现代化最主要的是要有土地来换取工业的成长。但是现在深圳土地越来越少，价格越来越贵，产业成长的空间就会越来越小。大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。面对深圳的高房价，不少制造业选择把工厂搬到内地，仅把研发跟销售部门留在深圳。

在创新方面，深圳对“双创”的政策扶持，加上完整的产业链吸引了一批创业者，而如今这种优势逐渐被高房价所带来的租金成本吞噬。可以说，高房价伤害的是一个城市的创新力、创造力。在留住人才方面，虽然深圳推出住房补贴政策来留住人才，但这点补贴在高房价面前显得微乎其微。因此，高房价伤害的是一座城市对人才的吸引力。

此外，之前市场盛传华为、中兴可能要离开深圳，虽然深圳市市长许勤表示，这两个企业不会走，但华为已经把自身的部分业务板块迁移至东莞松山湖一带是不争的事实。除了华为和中兴，已有很多实力雄厚的企业已经迁出深圳。例如复兴通讯深圳生产基地的大部分将搬家至河源；占据全球无人机市场份额超过一半的大疆科技在东莞建设全球研发和销售中心；世界500强中集集团在东莞投资四大项目，其中位于松山湖的中集智谷占地面积约530亩，总投资约60亿元……

对于房价不断高涨的深圳来说，一些诞生于深圳的大企业，例如华为、腾讯、中兴、大疆、比亚迪等，这些企业运营成本将会不断上涨，压力也会越来越大，因此创业之都深圳需要反思高房价对企业、对人才、对这座城市所带来的伤害。如果房价过高，不仅是深圳自身难以维系，也会造成对整个市场经济引发系统性风险带来一定的担忧。

（文章来源：腾讯房产 ）