风云变幻深圳楼市下半年如何走?专家看涨房价

发布时间：2016-07-15　　作者：

“3·25新政”以来，深圳楼市持续低迷，一直到6月初龙华以及光明地王出世，深圳部分区域热度有所提升，但是到6月末，地王的热度也渐渐褪去，楼市回升乏力。近期，全市新房入市速度明显放缓，截止7月上旬，全市仅有1个项目公开推售。相较于6月初地王面世后市场的短暂回温，目前全市热度又有所回落，访客量也开始下滑，置业者观望情绪比较浓厚。且据深圳市规划与国土资源委员会数据显示，截止到7月14日，全市也仅有前海东岸花园1个项目获得批售。

目前市场依旧处于调整期，在这样一个阶段，下半年深圳的楼市走向显得更加扑朔迷离。因此，本期的“热点直击”将聚焦深圳楼市下半年的走向，看诸位大佬怎么说。

长江养老保险有限公司首席经济学家 俞平康

深圳在过去将近一年的时间里，每个月的房价涨幅一直领先全国，这样的情况在今年下半年具不具有可持续性？从短期来看，深圳的土地资源非常稀缺，土地只有这么多，但需求却源源不断，所以深圳的房价必然是上涨的。

今年上半年，居民贷款几乎都流向了房地产，也是进一步指向只有房地产可以投资。

从宏观大环境来看，目前货币非常充裕，而股票市场、债券市场并没有特别好的投资前景，这样一来，货币要超发，同时货币没地方去，当然只能流到房地产。但关键是它不会下跌，它能上涨多少我们不知道，因为还有政策的管控，关键是它的底线还没有到达下跌的时点。

都市群生活已成深圳未来趋势

深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长 陈劲松

深圳1-5月份新房成交面积为207万平方米，下降13%；成交套数为2万多套，下降得很厉害，为18%，这是深圳的数据，而再来看看东莞与惠州的数据，就明白未来的城市会是什么样了。

东莞今年1-5月份新房成交面积450万平方米，比深圳多了一倍以上，增长51%；成交套数为4万多套，是深圳的两倍；东莞今年上半年总成交额为555亿，大幅上涨102%，均价12300元/平方米，上涨33%。

光一个东莞不足以说都市圈，所以一定要加上惠州。惠州上半年新房成交面积为707万平方米，同比增长108%；成交套数为7.6万套，同比上涨111%；成交总额为554亿，同比上涨149%，均价7094元/平方米，上涨20%。

东莞和惠州在上半年人口没有暴增，产业没有突然变好，也没有出现极大的措施来鼓励房地产市场，这只能说明为这些数据做出贡献的是深圳人。也就是说，深圳人已经开始都市群生活，都市群生活目前几乎是深圳唯一的出路。

房价涨幅趋缓、成交难言大涨

戴德梁行华南及华西区研究部董事 张晓端

年内宏观环境或将维持当前相对宽松的状态，而上半年出台的楼市调控政策仍将抑制投资及投机性需求的释放，预计下半年住宅成交量难有大幅度增长。

年中地王效应一定程度上提升了房价上涨预期，显著提振了片区市场，但考虑到快速上涨后楼市价格已处于高位，加之“3·25新政”的影响，投资门槛风险已显著提高，预计成交低迷等楼市调整的局面短期内难有质的改变，成交量或远低于去年同期水平。

价格方面，结合市场发展规律，在投资需求受到政策抑制、成交量大幅削减的背景下，自2014年末开始的深圳住宅价格的快速上涨并不具备可持续性，新政后已经呈现出来的房价涨幅放缓的趋势也将在下半年延续，房价高位盘整将是大概率事件。

在灵活货币政策下稳健发展

深圳中原董事总经理 郑叔伦

高杠杆是去年深圳房价飙升的一大推手，特别是首付贷、众筹等投资方式背后带来高风险，进入2016之后，相关部门严厉打击首付贷及众筹买房，银行在审批上也开始从严，针对多次贷款客户审批上较为严格。但值得注意的是，目前信贷仍保持在历史较为宽松的水平内，至6月底，深圳部分银行利率折扣一度降至82折的低位，楼市仍要防范背后潜在的金融风险。

此外，今年宏观经济方面的不明朗因素也很多，这些都会给中国经济甚至全球经济带来动荡，进而影响到未来的货币政策。

权威人士称，未来中国经济应是呈“L”型走向，房地产作为经济的主要支柱，若相关部门不进行过多政策干预，让市场自我调节，下半年的深圳楼市有望在适度灵活的货币政策下稳健发展。同时，在市场渐渐复苏之时，客户对价格的敏感度仍非常高，新盘的定价尤为重要，开发商也不可因地王效应在定价上贸然激进，否则只会打击客户入市的积极性，市场回暖之路将更加漫长。

（新闻来源：深圳特区报）