人民日报:买房租房 猫腻难藏（政策解读）

发布时间：2016-08-17　　作者：

进入8月份以来，楼市供应量偏低，置业者入市积极性不高，观望情绪浓厚，市场总体表现平淡，成交量依然低位徘徊。业内人士分析，目前阻碍市场回暖的最大因素就是房价持续处于高位，令置业者感到有些望尘莫及，从而选择继续等待。另外，新盘上市供应量偏少，买卖双方进入深度供需博弈中，僵持不下。预计未来一段时间，这种僵持局面仍会延续。

房价居高不下令置业者“头疼不已”

从7月份至今，深圳楼市呈现出一大突出特点，即成交量一直处于低位，但价格却一直不停“摸高”。上周，全市一手住宅成交均价为64812元/平方米，环比上涨3.5%，较前期小幅上升，这已是8月份来深圳新房成交价连续第二周站在6字头上。

最令置业者头疼的是，看着居高不下的房价，只能举棋不定。再加上目前市场上新盘供应量偏少，可选择不多，在买与不买之间，更加难以做出抉择。

郭女士就是这样一位被目前行情难住的“准置业者”。她从今年初“3·25”楼市新政出台后就决定买房，但直到现在依就“两手空空”。说起这段时间的看房选房经历，令郭女士感到困惑的是：本来期待着楼市新政后市场回调，可迟迟等来的依然是“涨字当头”。

“推出的新盘不多，价格也很贵，现在只能把注意力转移到二手房上。另外，可能会考虑较远一点的位置，顺着地铁沿线，往东部看看有没有适合自己购买力的楼盘了。”郭女士提到自己接下来的购房计划时如是说。

像郭女士这样的购房者，代表了目前很大一部分刚需置业者的纠结心态：很想买房，但确实置业门槛太高，如果咬咬牙买了，月供的负担又很重；如果不买，又担心未来还会涨，更加买不起。

深圳链家研究院对上半年以按揭方式买房的置业者群体购房情况进行分析发现，各区首次购房者中，逾9成选择银行按揭方式，平均按揭金额大多数超过了200万元，比如，宝安区平均按揭金额为223.2万元；龙华平均按揭金额为204万元；南山最高，平均按揭金额达到328万元。这意味着每月的月供至少要1.5万元。

高按揭、高月供，要想置业，这是摆在置业者面前首要考虑的问题，“准置业者”将如何面对？多位置业专家在接受记者采访时都提到一个共同的观点：对刚需置业者来说，目前深圳的高房价确实已成为置业的一道障碍，在这种情况下，置业的位置、区域、思路都需要有所调整，可跟着地铁沿线寻找适合自己购买力的楼盘；先从二手房、小房型入手等，这些都可以成为目前购房的策略性选择。

未来市场调整是大概率事件

目前，深圳楼市处在一个怎样的阶段？接下来，楼市会有怎样的表现？

深圳中原市场研究中心分析师从宏观经济层面分析称，未来降准降息的可能性下降。随着楼市调控重启，在沪深、长三角等楼市新政带动下，加上监管围绕去杠杆化，多重利空下，之前膨胀式发展将逐渐接近尾声，同时需警惕中性货币政策下，资金面的约束给楼市带来的负面影响。

今年以来，一线城市房价持续走高，去年就上涨50%的深圳房价今年坚挺，诸多二线城市楼市同样火爆。这引发了房地产市场泡沫化的担忧，伴随着国家重启楼市调控，预计进入四季度之后，新房成交增速继续下降。

第一太平戴维斯中国区市场研究部分析师认为，在新政作用下，一线楼市量价暴涨态势有所抑制，然而整体购买情绪依然高涨，房价依然坚挺。随着地价继续上涨，政府或继续研究新政以稳定楼市，预计年内中央和地方政府仍将出台干预措施，以平衡整体楼市。

一二手市场仍然表现平平

置业者可从目前深圳楼市的基本表现中得到怎样的启发？记者了解，从7月份至今，深圳楼市成交持续低位，表现平淡，房价持续高位，客户观望情绪较浓，在未来房价上涨空间有限的情况下，入市积极性仍然低位徘徊。专家预测，未来一段时间市场热度恢复速度仍然较慢。

以上周为例，上周全市仅有2个项目入市，共有448套住宅，一手住宅成交601套，成交面积为约6.7万平米，环比较前期分别下降了11.9%和2.6%。与往年的成交数据相比，现阶段成交量仍然处于中等偏低位置，未来一段时间内新房成交量仍将会持续低位。分区域来看，上周除龙岗均价较前期下降之外，其余区域均有所上升。

在二手住宅市场方面，目前同样表现低迷的二手房市场一直等待着新房市场的价格扭转信号，但8月以来一二手住宅成交持续处在低位，市场热度不高。

从深圳中原研究中心监测的新盘访客指数来看，市场观望情绪仍然没有好转，经理人在僵持的市场环境下依然对后市信心不足。据监测，上周，业主报价情况虽有小幅好转，但从报价指数涨幅来看，业主报价仍然采取谨慎态度，预计二手住房市场的盘整还将继续。

（新闻来源：人民日报）