6月深圳高房价住宅完胜全国 写字楼市场也随之颤抖？

发布时间：2016-07-07　　作者：

在近期房价高企的情况之下，专家纷纷称中国房地产行业步入白银时代。近日，中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”，全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽，其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。

而深圳楼市在经历了2015年的些许降温之后楼房均价出现集体上升，基本上每平方米超过4万元，加上今年上半年高端物业的集中入市，将深圳的房价进一步推高。6月份一手住宅均价更是以61756元/平方米的成交均价力压北京，跃居至全国第一，成为全国最贵房价的城市。

住宅高房价的氛围之下，深圳写字楼的情况又如何呢，是否也随住宅市场的价格而变动呢？

对比起住房买卖市场，深圳的商业房产、写字楼却没有那么吃香。去年以来，深圳的住宅成交价齐升，但商业用房却乏善可陈。2016年2~4月份，深圳商业用房的销售总计才2.52万平方米，相对于206.09万平方米的待售面积，消化周期需要246.3个月，长达20年之久。

但在全国甚至全球的写字楼市场中，深圳写字楼却存在着市场。在前不久发布的《球优质写字楼排行榜》全中，深圳以6.8%的增幅速度进入亚太区写字楼市场的前五名。深圳一直以创新，年轻而著称，这个城市存在着大量潜在的创新产业、高新产业，新兴公司的诞生，这些产业的诞生一定程度上降低了写字楼的空置率。

据联合共赢集团介绍，大冲商务中心1号楼在6月，出租率有所提高。大冲商务中心1号楼大部分租户属于高质量中小型企业，主要是金融类、互联网类等等。大冲商务中心位于深圳科技园商圈，在科技园聚集了大批高科技企业，中兴、创维、TCL、腾讯等等全国名列前茅企业。大企业的存在不仅吸引了众多企业的聚集，也带动了写字楼的出租。

尽管深圳房价高企，可能对写字楼的房价和租金有所影响，但是深圳的创造和创新能力却不可估量。就如同前阵子谣言四起的深圳房价吓跑华为等高端企业，虽然已经辟谣，但是尽管如此，也难当深圳写字楼的需求。