2016年上半年深圳豪宅成交暴涨 南山贡献六成深圳特区报

发布时间：2016-07-08　　作者：

2016年，被称为深圳“豪宅年”。“3·25”调控新政过后，深圳楼市有所降温，开发商以豪宅试探市场，多个均价超过10万/平方米的豪宅频频入市，“10万+”成为了今年上半年深圳楼市的关键字。而普通住宅价格同样飙升，6月深圳新房均价突破6万，高达61756元/平方米，让不少市民感叹“深圳普通住宅也日渐豪宅价”。如今，深圳中心城区供应豪宅化趋势难逆，豪宅对于市场的影响，也从关系少数人群走向关联整个市场。

高端项目发力，南山豪宅供应、成交占全市6成

从第二季度开始，市场成交量逐渐萎缩，豪宅产品却逆市走俏。上半年豪宅项目接连入市，尤其以“多金的”南山区最为明显。美联物业全国研究中心数据显示，上半年南山共推出8个项目，基本都是豪宅项目，均价都在“6万 +”以上，其中“10万+”豪宅项目有5个。

数据显示，2015年南山房价56474元/平方米，全年新房成交套数占全市成交套数的4.4%。到今年，豪宅市场持续热销，南山区多个项目表现突出。数据显示，上半年南山新房均价77452元/平方米，环比上涨15.0%，同比上涨70.9%。价格拉动全市均价的同时，成交占比亦有大幅增长。2016年上半年，南山区的新房成交占比从2015年下半年的占全市1.89%大幅上涨至16.6%，成为宝安与龙岗之后的第三大成交主力区域。

深圳中原研究中心数据显示，今年上半年南山合计供应豪宅34.6万平方米，成交面积34万平方米，无论是供应量还是成交量，南山在全市豪宅供应及成交中占比均超过了6成。

豪宅更爱两位数推售，去化成绩不俗

上半年，开发商放缓入市节奏，以少量多推的策略试探市场。少量推售策略在以豪宅攻市的南山尤为明显：4月劲销57亿的半岛城邦三期，在6月底加推了86套房源，一周后又再次加推了40套房源，推盘频率加快的同时，推售数量递减；同样4月开盘的深圳湾公馆，5月底加推时仅推售15套房源。

还有不少高端项目推售量不超50套。华润深圳湾悦府推出36套房源，均价13.8万/平方米；恒裕滨城二期推出50套房源，均价12万/平方米；海上世界双玺加推40余套单位，均价14万/平方米。

推售量处于低位，去化率却普遍较好。如华润深圳湾·悦府、恒裕滨城二期、海上世界双玺、深圳湾公馆、半岛城邦三期等开盘，均获得不错的销售成绩。据了解，华润深圳湾悦府、深圳湾公馆、海上世界双玺等项目去化率在7成以上；半岛城邦三期多次加推，去化率达到8成以上。

千万豪宅成交占比翻倍，宝安成顶豪集中地

深圳中原研究中心数据显示，今年上半年千万豪宅在新房中的成交占比从2015年的3.83%上涨到8.3%。今年上半年除南山贡献了6成的豪宅供应，福田、罗湖、宝安也为高端产品的畅销助力不少。

分区来看，上半年福田豪宅供应较少，3月宝能公馆加推，均价11万/平方米，去化率8成。目前福田区域的高端产品供应主要是前期入市项目如深业上城、深圳中心天元、东海国际公寓、宝能公馆等，其中深业上城推出30套房源，单价14万/平方米；罗湖上半年有深业东岭推出600余套房源，去化率9成以上，而目前在售豪宅项目有华润银湖蓝山、中海天钻等项目；宝安作为今年上半年楼市的成交主力，豪宅表现亦不逊色。深圳链家最新数据显示，2016年上半年，总价3000万-5000万豪宅成交套数，南山位列第一名。但总价5000万以上的豪宅成交套数，则是宝安位居第一名。供应方面，主要是新世界名镌、鸿荣源壹方中心玖誉、新锦安壹号公馆等项目。

（文章来源：深圳特区报）