写字楼出租漏洞多 教你一眼辨别深圳优质办公楼

发布时间：2016-05-27　　作者：

放眼国内外，很多企业在办公环境方面的投入不遗余力：GOOGLE、FACEBOOK的总部令人印象深刻；国内BAT等企业的办公环境也让程序猿们神往。

而对于大部分中小型企业而言，自建园区是件奢侈的事情，电梯总是太挤、停车总是困难、中午吃饭总是犯难，千方百计选好的甲级写字楼，用户体验却low到爆，症结合在？或许在办公楼选址的最开始就做出了错误的决定。下面小编整理4项17条军规，或许能帮您在选址时从众多甲级写字楼里找到“真爱”。

第一项   土地性质

1.必须是商业用地；

第二项   区位、交通和商务配套

2.位于市中心或市政规划的核心商业区；

3.周边交通网络发达，拥有地铁几主要道路连接；

4.大型购物中心、高端餐饮及五星 级酒店等高端商务配套；

第三项   硬件·设施

5.办公楼建筑面积不低于2万平方米；

6.外立面采用玻璃、铝板或天然石材，玻璃幕墙的光反射率符合城市环保要求；外墙结构应具有良好的采光、保温、隔音、隔热、抗辐射性能；

7.大堂面积不低于300平米，公用区域装饰豪华舒适（如墙和地面采用大理石等高端材料），大堂宽敞、挑高2层或以上，走廊宽度不低于1.8米；

8.单层建筑面积不低于1000平方米；

9.净层高不低于2.7米；

10.平均得房率不低于70%；

11.楼层能灵活分割为不同面积的单元；

12.电梯充足，每5000平方米内至少配置一部电梯；使用知名电梯品牌；

13.可变风变量中央空调，至少配备风机盘管中央空调；

14,洗手间设施充足，进口名牌洁具；

15.停车位充足（平均每150-200平方米建筑面积配置一个停车位）；

16.双回路供电、并备充足后备电源；

第四项 物业管理

17.国际知名的物业管理公司或本地经验丰富的物业管理公司。

以上17条军规得到了仲量联行的认可，他们认为，能够满足上述80%条件的甲级写字楼，就称得上优质办公楼了

好的工作环境，能够为员工带来舒适的工作体验，进而为企业留住人才、吸引人才，为企业增加砝码。