联合办公趋势大热 传统高端写字楼如何应对挑战

发布时间：2017-11-15　　作者：

均价1800元的工位，写字楼的坪效为4元/平米，联合办公空间的坪效为12元/平米；

微软、美国银行、汇丰银行、顺丰速运、新东方等名企业入驻联合办公空间；美国联合办公空间Wework已落户全球14个国家、估值300亿美金，“中国联合办公领域的独角兽”优客工场获得12亿元的Pre-C轮融资……这些数据从侧面反映出联合办公空间业态的火爆。

从2010年的联合办公空间元老WeWork在美国创立，到现在中国97家联合办公企业半数获得融资，7年内联合办公空间快速复制、在全球落地开花。

表面上看，联合办公空间通常租用整层写字楼进行改造，这有助于提高写字楼的出租率，与写字楼是共赢的关系。但随着联合办公空间的发展，它不仅在蚕食写字楼利润、分流写字楼客户，而且吸引媒体和资本的注意力，占据了目标客户和投资者的心智。

技术的发展、共享经济的风潮、国家的双创政策，都促进了联合办公空间在中国的发展。更深层的原因是，联合公空间切合了年轻一代的需求，为企业带来了更方便的租赁方式，也为员工带来了更好的工作体验。

对于企业来说，联合办公空间是一种更灵活、更便利、性价比更高的选择。传统的写字楼只租赁供办公场地，联合办公为企业提供包含一系列附加服务和多种共享资源的办公空间解决方案，使企业避免选择保洁、安保、打印机等后勤服务时“难找、难管、难换、难赔”的问题，集中精力于主业。

另一方面，联合办公空间为员工更好的工作环境体验。随着85-00 后不断加入就业大军，他们将灵活的工作时间、社群交流及跨界合作等放在更重要的位置。联合办公空间正好能为员工提供此类服务，最佳的联合办公空间将线上和线下的服务融为一体，通过社群增加认同感。联合办公空间用户在咖啡机旁偶遇，或许可以产生新的创意或者发现新的商机；在一次茶话会中相互交流，或许可以完善或者改进其实施方法。根据上海一家很受欢迎的联合办公运营商开展的内部调查，超过50%的会员已经彼此开展业务上的合作，或者正在协商开展合作。

除了来自联合办公空间的挑战，高端写字楼在还面临着存量增加、硬件更新收益递减等困难。据统计，2016年全国主要城市甲级写字楼总存量为3，279万平米， 预计未来5年内写字楼总存量将至少增加1倍。据CBRE预测，2017年中国写字楼空置率将超过20%，竞争不可避免。但优质写字楼仅靠硬件设施改造提升品质受限且边际收益递减。

因此，写字楼将联合办公空间作为学习标杆，进行软件升级是明智之举。例如，写字楼可将后勤服务从公共空间延展至企业租户内部，为企业租户提供一站式企业后勤服务；建立以写字楼为单位的社群服务，打破公司疆界，促进跨界创新。

（来源：中华网）