世邦魏理仕：香港中环为全球最昂贵写字楼市场

发布时间：2016-06-16　　作者：

6月15日消息，世邦魏理仕研究部发表最新《全球主要写字楼租用成本》调查报告，报告显示香港中环为全球最昂贵写字楼市场，而在全球最昂贵的写字楼十大市场排名中，亚洲就占了七席。
世邦魏理仕表示，香港中环的整体核心地段租用成本每年每平方尺为290美元，为全球最昂贵地段，排名第二的伦敦西岸则为每年每平方尺262美元。
而第三名为北京金融街(000402,股吧)，每年每平方尺188美元；第四北京（楼盘）中央商务区，每年每平方尺182美元；第五则为香港西九龙，每年每平方尺179美元。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事简儒德表示，香港核心地段的写字楼市场空置率低企，加上内地金融机构需求强劲，令业主在截至6月底的12个月内有空间提升租金。
今年上半年，由于企业争相物色中环区内超甲厦的顶级空间，故该区租金仍录得双位数增长。但随着需求渐渐转弱，租金上升速度目前已有所放缓。预料明年部分地区的租金会轻微回调，惟中环区缺少新发展项目，因此租金仍会相对靠稳。
而据观点地产新媒体过往报道，4月20日，莱坊发布对全球21个城市的调研数据，在全球写字楼租赁市场中，香港以每平方英尺年均租金超过260美元位居第一，纽约位居第二，上海（楼盘）、北京排列第十和第十一。
虽然受全球经济复苏疲软拖累，整体房地产市场下跌，但香港写字楼市场却略显上涨。据悉，在截止今年1月的一年间，香港中环写字楼的租金跳涨了11.5%。仲量联行上周预计，香港中环高档写字楼租金今年可能上涨5-10%。巴克莱此前预计，2016年香港的写字楼租金预计将上涨7%。
在这上涨的背后，是中国大陆公司对顶级办公楼的强劲需求。最近几个月的大额办公大楼交易，几乎全部由中资机构特别是金融机构包办，而非由以往的香港企业接手。大陆金融企业正以五年来最快的速度布局香港黄金商业区。
其中，莱坊表示，预计2015-2018年年底，上海和北京的租金增长率将分别达到6.1%和1.8%。

(来源：观点地产网)