深圳写字楼租金达228.7元/㎡ 金融IT业成主要租户来源

发布时间：2016-07-13　　作者：

根据今年深圳第二季度写字楼出租报告显示，深圳市甲级写字楼市场月租金达228.7元/平方米，环比上涨1.9%，同比上涨5 .5%，刷新历史新高记录。其中，福田区甲级写字楼月租金达到264.4元/平方米，位居深圳写字楼榜首。

写字楼租金平稳增长 市场空置率整体上升

从上半年的走势来看，深圳甲级写字楼市场走势较为平稳。二季度全市甲级写字楼市场成交量约为10.2万平方米，环比下降41.4%，甲级写字楼平均租金环比上升1.9%，至人民币228.7元/平方米每月，同比上升5.5%。

从全市空置率来看，写字楼空置率上涨0.44个百分点至8.47%。根据世邦魏理仕的统计，第二季度深圳写字楼市场共计有三个总部型新项目交付使用，新增供应面积19 .9万平方米。净吸纳量共得约9 .8万平方米，相比上几个季度明显下降。市场整体空置率环比上升1.2%至8.5%，

金融业、IT业等高端产业成主要租户来源

在近两年入市的甲级写字楼客户中，内资公司数量占比超过半数以上，租赁甲级写字楼的主要租户是金融行业及IT行业等。从写字楼租赁需求来看，保险、基金、证券为主的金融机构和IT电子互联网行业等高端服务机构企业表现较为活跃，结合深圳新近入市的甲级写字楼客户构成来看，伴随自身的发展壮大及盈利水平的提高，内资企业对甲级写字楼租金承受能力有所增强。

（大冲商务中心1号楼）

从深圳科技园片区入驻企业来看，金融类、IT互联网类企业在甲级写字楼新增需求中占比超过5成。深圳科技园写字楼群是深圳主要企业的聚集地，创维、TCL、中兴、魅族、腾讯等高端科技IT互联网行业，均在此汇聚。根据联合共赢集团写字楼出租数据来看，金融业成为今年需求量较大的租户之一，从入驻租户来看，例如泰康人寿、中国人寿、华泰证券、农村商业银行等成为主要代表。可见，金融业、IT互联网早已成为深圳甲级写字楼的主要租户来源。

2016年下半年深圳写字楼市场新增情况

福田区作为深圳城市核心地段，写字楼市场活跃，片区成熟度高，未来将保持旺盛的甲级写字楼吸纳力。目前，全市甲级写字楼存量推高到562万平方米。而深圳另一个写字楼集中区的后海片区也会有17栋写字楼于2016年下半年入市。第一太平戴维斯预计，第四季度深圳将有超过百万平方米写字楼供应，届时将是近8年来供应的最高峰，空置率将有所上升。

按照世邦魏理仕的监测，下半年福田中心区和南山区依然有大量新增供应入市，供过于求的风险增大，在市场空置率被推高的同时，预计租金或面临微调。