深圳甲级写字楼租金涨两成 后市供需变局

发布时间：2015-03-10　　作者：

仲量联行、第一太平戴维斯在内的多家研究机构出具的报告显示，受益于需求持续增长，深圳全市甲级办公楼整体空置率已降至有史以来的最低位。戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙在接受采访时表示，2015年多个高端物业的发售将给深圳带来鲜有的供应量，还将一定程度上刺激买卖市场交投活跃度的进一步提升。

租金涨两成

去年深圳写字楼新增供应其实并不多，这使得写字楼尾盘物业得以逐步消化，而价格也出现了明显的涨幅。

戴德梁行报告显示，深圳全市甲级写字楼空置率由去年年底的8.3%持续下降至年末的4.4%，截至2014年年末，深圳市甲级写字楼租金较上年同期上涨20.7%至每月每平方米235.6元。

而另一份来自仲量联行的报告虽然在数据上稍有微小差异，但结论亦相同。

去年全年，深圳全市甲级办公楼平均租金同比上涨18%，供应紧张更导致个别办公楼租金水平录得高达40%的大幅增长。福田区甲级办公楼平均租金升幅为各区之冠，同比增长20%，拉动全市租金水平至244元/平方米/月。

金融类企业购买、租用的写字楼面积总体占比从2004年的17％增长到49％，十年间增长了近两倍。

写字楼空置率一直是行业关注的焦点，而今年深圳写字楼的空置率却出人意料地出现了较大变化，也使行业对写字楼市场前景有更多期待。

仲量联行报告中关于写字楼空置率的数据显示，受益于需求持续增长，深圳全市甲级办公楼整体空置率由2013年底的10.9%降至2014年末的3.0%，空置率为有史以来的最低位。

全市核心商务办公区如福田及罗湖等区域，在去年呈现供不应求的态势，绝大部分办公楼均处于满租状态。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：“活跃的租赁需求导致全市甲级写字楼空置率持续走低，全市租金大幅上扬，租金升幅不仅为历史最高，还远超国内其他一线城市。”

前海成推动力

几乎所有研究机构的报告均显示，在前海自贸区利好因素的带动下，前海成为带动写字楼需求活跃的主要原因。

截至2014年11月底，前海企业注册数量已达17778家，其中，金融类企业10196家，占比达57.4%，这些企业正是写字楼需求旺盛的幕后推手。

仲量联行的数据显示，目前，前海已吸引超过2万家企业进驻，企业数目较去年同比升幅近390%。在所有注册企业当中，约60%为金融相关行业。

前海的发展不仅为深圳经济注入了新的动力，同时也为甲级写字楼市场带来了大量需求。

经济学家陈志武曾表示：“我觉得在国内所有的新兴区域中，不管是自贸区还是金融中心，前海发展的潜力是最大的，其毗邻香港的优势特别明显。”正是由于业界对前海板块前景的普遍看好，导致金融、物流、开发商等纷纷抢滩前海。

夏春毅认为，前海作为深圳引人注目的新发展区域，其发展优势及潜力将吸引新的金融企业整合其内部资源、活化深圳整体金融业环境，持续支撑甲级写字楼市场。