深圳甲级办公楼租金同比增长7.4% 市场回归理性

发布时间：2016-05-19　　作者：

国际知名地产咨询机构仲量联行近日发布了去年第四季度大中华区物业摘要。报告显示，深圳甲级办公楼市场租金同比增长率为7.4%，租金达到268元每平方米每月，周期相对平稳，增速从高位回落，总体表现回归理性。

根据报告显示，由于金融P2P企业不稳定因素，使这些企业的租赁需求较往年有一定幅度下降，从整体削弱了甲级办公楼的需求。加上P2P网贷平台监管细则政策逐渐临近，有部分不合规范、资金承受能力弱的P2P企业被淘汰，导致上季度P2P企业关闭退租的情况有所上升，影响到了部分办公楼的空置率。其中，作为金融业聚集地的福田区受到的影响较为明显，部分散售业权物业出现了空置率上升，而其他区域的空置率基本维持在稳定范围内。

但是受到金融业的需求减弱及未来大量甲级供应的影响，深圳全市租金也呈现出疲软态势，甚至首度出现了近三年来环比增长下降的情况。投资市场方面，一手办公楼成交量与往季相比较为平淡。

据仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，经济前景保守以及金融行业的波动预计短期内将持续影响办公楼租赁需求。但得益于前海新注册企业对甲级办公楼需求的持续释放，以及2016年总部自用项目将会陆续投入市场，预期未来12个月全市净吸纳量增长仍然乐观，但空置率将拉升至近20%。

（文章来源：深圳新闻网）