深圳房地产价格分析报告发布 成年轻人买房宝典

发布时间：2016-08-29　　作者：

8月28日，由北京大学中国信用研究中心、中国人民大学金融与证劵研究所、国务院发展研究中心企业研究所、中国（海南）改革发展研究院四家研究机构共同编制的《中国重点城市房地产价格分析报告》（以下简称“报告”）研讨发布会在北京大学举行。

据了解，报告的研究工作从2013年开始，经过三年多的调研和积累，完成了对部分城市价格数据的采集、加工、分析和编制工作。

据课题组研究员许可介绍，该报告采取重复交易法和特征价格两种方法。对现有存房的统一住宅不同时期的交易价格进行采集，并考虑选取样本数据时不同片区小区的特点。报告数据来源于房地产市场的真实交易。“目前，数据大类主要分为商住楼和住宅楼，其中住宅楼样本数据的选取对象是二手房市场，样本数据选取标准根据国家统计局的一般通识标准，分为90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三类，比较全面地反映了城市住房的实际情况。”

该报告发布的内容参照CPI做法，列出重点数据和数据图表，力求做到元素、变量和观测的清晰易懂。具体内容包括商住楼价格指数和平均数，住宅楼二手房价格指数、平均数和K线图以及简析报告。此外，其编制周期为每周，发布周期为每月。

北京大学经济学院院长、中国保险与社会保障研究中心主任孙祁祥表示，该报告的编制是对国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动统计的有益补充和完善，对中国房地产市场研究和建设具有指导意义和参考价值。

“北上广深商品房单价过高，对于年轻人而言，看准了趋势，却无法获利。因此，我们研发房地产指数来解决这个难题。”北京大学经济学院金融系副教授、房地产金融中心主任冯科说，“对于房地产的价格趋势，在市场上的看法总是会发生分歧。拥有房产的人害怕房价下降，于是他会使用套期保值，没有房产的人害怕房价继续上涨，因此他可使用指数预险。政府和房地产企业可根据指数的走势和反映的情绪波动来前瞻性地调整土地和新房屋使用结构，这样能使市场化调节发挥很大作为。”

冯科表示，目前房地产指数交易最大障碍在于中间有准入审批。“如何突破这个壁垒？目前我们希望考虑区块链技术，在阿里、京东这些大的平台上交易指数。为什么要区块链？因为区块链是智能的验证，用户要实名交易，交易记录上有时间戳不可篡改，第三方认证有利于交易的规范和完善，更有利于监管。”

受邀与会的广东中安律师事务所高级合伙人、天津远程投资股份有限公司董事长鲁广雄先生认为，该指数的推出，可以通过指数金融产品化，为解决房地产调控过程中面临的问题提供有益的解决方案，并为社会提供一个崭新的房地产避险、套保和价格发现通道。

记者从发布会上了解到，本次发布的城市为深圳和广州，随着研究工作的深入，未来将覆盖我国大部分重点城市。

（新闻来源：深圳新闻网）