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深圳产业转型带动写字楼租赁市场多元化

发布时间:2021-01-12  作者:

    作为粤港澳大湾区的核心城市之一,深圳在创新和科技的发展与突破推动了其经济规模成跳跃式增长。2017年深圳GDP总量超过了2.2万亿人民币(3560亿美元),首次超越香港。同年,深圳全城写字楼净吸纳量已超过一百万平方米(10,760,000平方英尺),是过去十年年均净吸纳量的三倍之多。

    对此,深圳写字楼服务部负责人详尽分析了深圳写字楼市场的现状特点、租金走势和未来展望。

    受稳健的经济增长支撑,租赁需求表现活跃,吸纳量惊人

    深圳写字楼自2017年起的新增供应量超过一百万平方米,预计年均超百万平方米的新增供应量将持续到2019年甚至2020年。从市场的反应来看,需求还是很强劲的,可预见新晋产业和深圳本地创新型的中小型产业的蓬勃发展,写字楼租金短期之内将持平并维持上扬的趋势。预测在2018-2021年之间,深圳核心区域的写字楼租金将会实现平均每年3%-8%的增幅。无论是福田区、南山区还是罗湖区,其新投入到市场的写字楼的品质和标准都会在现有的甲级或超甲级写字楼以上,租金都在刷新全新的记录从而带动全区乃至全市的平均租金。

    得益于创新科技产业的发展,深圳在大湾区所有的城市之中有着最强劲的经济增长势头。此外,随着本土企业在深圳的扩张以及更多的跨国企业陆续进入深圳,深圳写字楼市场将迎来持续的增长。

    写字楼租金短期之内将持平并维持上扬的趋势,核心区域的写字楼租金将会实现平均每年3%-8%的增幅

    三个片区目前的租金范围是:罗湖160元至260元每平方米每月;福田因楼宇质量差异较大,租金表现也较为迥异,大致为200元至500 元每平方米每月;南山整体最高租金在后海片区,为172元至221元每平方米每月;科技园平均租金在144元至204元每平方米每月;前海未来的发展趋势依然被看好,预计在2019年底到2020年地铁通车前写字楼去化速度将趋缓。

来源:高力国际

 

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