区块链与商业地产的新机遇

发布时间：2018-03-05　　作者：

    2018年，关于区块链的讨论刷爆朋友圈。区块链技术诞生于比特币，比特币是一种P2P形式的数字货币。它发源于日本，如今已经是日本合法货币。按照目前的汇率计算，一个比特币相当于18000人民币左右，约2661.3046美元。

    现在已经有越来越多的普通人进入区块链产业。一位出租车司机对空间家表示，他的朋友有十几台矿机，几年前涉足区块链，是最早一批进入区块链的人。另外，有几位从事互联网的人也表示，他们一直在从事区块链交易，并持续看好区块链的发展前景。

    在房地产领域，也有房企开始尝试区块链。早在2013年，IT巨头盛大网络集团开发的上海楼盘“盛大天地青春里”就已经接受比特币买房。

    而在国外，比特币在房地产行业的交易更加频繁。截至目前，俄罗斯、英国、阿联酋、日本等国家，均不同程度地出现了比特币交易形式。

    中国房地产很有可能会成为国内打开区块链市场的一个突破口。房地产交易额大，流程及手续复杂，这个行业需要区块链技术带来变革。

    2018年初，一家日本东京的房地产公司Yitanzi，以547个比特币（600万美元）的售价卖出一幢商业楼，在商业地产行业引发强烈关注。

    简单梳理此次交易的流程如下，当然，在没有中介的情况下，买家也可以按照该流程进行正常交易。

1. 买家与中介公司签订租赁/买卖协议，房子的定价为当地流通货币。

2. 中介公司以当时汇率将价格换算为比特币。

3. 买家把比特币发送到中介公司的比特币钱包地址。

4. 区块链把比特币实时转换成普通货币。

5. 第二个工作日，中介公司就可以通过银行收到普通货币了。

    一般的商业地产租赁/买卖流程需要签订三方协议，中介和业主签订代理协议，再与客户签订委托协议，最后再签订成交合约，这一过程的完成快则一个周，慢则几个月。

    商业地产在实际交易过程中，其实会遇到很多细节问题，需要多方交涉和敲定。包括业主对买家资质的审查，押金多少等，都会引发僵持不下的激烈讨论。

    区块链能整合目前市面上各大房地产信息网站、交易网站、中介网站等的部分功能，让房地产交易的整个流程在区块链上实现。运用区块链，交易三方及楼宇信息，都可以清晰呈现，能保证交易的真实透明，有效解决各方信任问题。

    智慧合同是区块链的特征之一，它能解决商业地产繁杂的线下合同交易问题，全部在线上完成。对于合同中必须明确的重要信息，包括租赁/买卖义务、权责、价格等细节，均可在智慧合同中做出相应的修改。此次交易会被实时记录，交易成功后将作为一个新区块信息在区块链上永久保存。

    区块链就像是一个房地产的共享账本，任何人都可以在上面记账和管理，信息真实透明，一旦数据被记录在账，就无法再做修改。

    目前，区块链在全球还处于探索的初级阶段，存在着技术不成熟，交互性差，安全性不足等诸多问题，其在商业地产领域中的应用，还在摸索中前行，在国内暂无先例。

    毋庸置疑的是，商业地产行业未来需要拥抱区块链及比特币，让交易变得更轻松，更简单。