龙岗坂田 产业配套新升级

发布时间：2017-05-24　　作者：

从数据上来看香港因多种原因GDP一直保持低速增长，广州与深圳与其虽有差距，但保持目前的增长量来看，超越只是时间问题。

而深圳目前与广州的差距甚微，如果广州保持8.2%（2015年增长8.4%，呈下降趋势）不变，深圳只需要达到8.9%的增速（2015年增长8.9%，呈上升趋势），超越广州将不是太大问题。

2016年GDP总值排行前3的分别为南山、福田、龙岗，但又以龙岗增幅最大，为20.49%，排行第一的南山反而增幅最小，为3.44%，甚至落后于全国平均水平，南山的增幅最小多数是因为基数本身就很大，就像汽车加速一样，后期加速将越来越慢，但问题是龙岗区的基数也非常大，增长量却如此之高，这主要还是依托于龙岗区其中一个街道——坂田。

一、坂田产业价值

坂田街道是龙岗区的经济重镇、科技强镇、产业大镇，在龙岗具有举足轻重地位。

据了解，2016年坂田街道全年实现工业总产值4695.4亿元，同比增长11.3%，占全区70.57%；实现工业增加值1544.7亿元，同比增长12.9%，占全区77.06%；完成税收总收入330.3亿元，同比增长35.2%，占全区54.45%；完成社会固定资产投资总额129.5亿元，同比增长22.6%，占全区16.96%。

坂田有各类大中型企业2000多家，从业大军30余万人。坂田是深圳市高新技术产业带的重要组成部分，是全市首批实施的战略性新兴产业基地之一。辖区聚集了华为、康冠、航嘉等知名企业，年产值超亿元企业有44家、规模以上企业109家、国家高新技术企业40家、上市公司5家。坂田街道自成立以来，经济建设取得显著成绩。所以说坂田是深圳产业最强街道是当之无愧的。

说到坂田的企业这里不得不说坂田乃至整个深圳的大户——华为，坂田街道GDP达到了整个南山GDP的一半以上，主要原因无非是这里有令人瞩目的华为总部。

2015年-2017年，因为华为要搬走的消息，深圳政府非常重视华为员工的诉求，包括原地铁16号线改成10号线加快建设，以及解决坂田片区学位问题，引入全市四大名校。四大名校，从来就是深圳万千家长梦寐以求的，其学位房也是8万起，突然来坂田开分分校，这在深圳任何一个区都是没有的，坂田的幸福来的太突然了。

 二、坂田交通价值

坂田街道现有5号线，在建10号线，有了坂银通道后再也不挤梅林关。

坂田是和龙华从位置上来说属于同一水平线，两者仅隔了一条梅观高速，分别有华为和富士康两大企业坐镇，本来是平分秋色、不分高下。 龙华近几年因北站规划，迅速发展高铁经济，重点建设“深圳北站商务中心区”。预打造成为除南山、福田外，第一个关外“总部基地”。规划先行，加上追捧，龙华地王涌现，坂田还是那个坂田，龙华却已今非昔比。

如今龙华早已因过度透支前景而令房价高启，而坂田的潜力开启才刚刚开始，5号线南延、10号线两条轨道和1条坂银通道的开建，让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道，让坂田近关的优势更加凸显，可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。

地铁10号线2020年通车运营，建成后会贯通坂田北和坂田南两个片区，打破必须从龙华转线到市区的尴尬并通达市区内到福田口岸。

加上坂银通道预计2018年开通，坂田南可直达华强北商圈，并可转北环大道通达关内各个区域，以后不用再挤梅林关了。交通上的便捷和路程的缩短，有利于导流更多在福田或原关内工作的人群外溢置业。

三、坂田居住价值

坂田由布龙路划分为南北两个片区，我们前面所说的产业多集中于坂田北片区，而坂田南片区是坂田高品质商品房最为集中的区域，比较有代表性的如万科第五园、万科璞悦山、万科紫悦山，星河银湖谷等，居住人群也多以华为或福田工作的置业者多。

可以预见未来几年教育、商业、图书馆等利好一一实现，随着配套配套越来越成熟，居住品质将会越来越高。

目前坂田旧改多集中于坂田北片区，属于坂雪岗科技城重点打造片区，预计未来5年，坂田街道将加速推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万㎡，研发办公面积约85万㎡。

坂田北的科技城08、09子单元旧改，处于双轨道双地铁口的位置，加上拆除重建用地面积较大，预计将会建设成包含高品质住宅小区和大型Shopping Mall的综合体项目，那么将有效提升坂田南的居住环境，满足不同消费群体的需求。

坂田计划以华为总部为核心，打造“一核四翼”高端产业集群高地，吸引总部项目不断集聚。业内人士指出，随着越来越多的大企业落户，坂田街道有望成为一个国际科研高地，未来也将成为落实“东进战略”的主力军、主引擎。

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