揭秘大数据时代写字楼商业需求偏好--帝都魔都大PK
发布时间：2016-06-14 作者：
6月2日，盈石中国与中写网联合举办写字楼商业研讨会，探讨"写字楼商业配套的经营管理之道"。盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平女士带来主题演讲《揭秘大数据时代写字楼商业需求偏好--帝都魔都大PK》，通过百度大数据揭示京沪两大核心城市的写字楼商业需求偏好。
帝都魔都大PK：北京应更注重女性，上海应更注重男性
盈石集团研究中心根据百度大数据统计，北京写字楼商圈女性比重高于上海4.7个百分点，并且更偏好家庭聚会、温泉、朋友聚餐、早教、童车童床，而上海则更喜爱商务宴请、足球、篮球、科技资讯、奶粉辅食。
地域习性大PK：北京前卫顾家偏爱绅士运动，上海清新小资偏爱动感健身
盈石集团研究中心统计发现，口味偏好来看，面点、生鲜、甜是京沪两地写字楼商圈白领共同最爱，北京更偏爱面点、烤、涮，而上海更喜爱生鲜、甜；社交偏好来看，家庭聚会、商务宴请、休闲小憩是京沪最爱，北京更重视家庭聚会、朋友聚餐，而上海更关注商务宴请、休闲小憩；服饰风格上，北京更青睐前卫、欧美范，而上海更爱小清新；运动偏好的比较中，北京更偏爱台球、瑜伽，上海则更喜爱健身舞、篮球，京沪写字楼商圈最爱的运动还包括足球、跑步和健身操。
帝都魔都典型核心商圈对比
8090是主流消费力量
根据盈石集团研究中心对百度大数据统计，京沪六大写字楼核心商圈中，8090白领占比均超过四成，其中北京的中关村、CBD商圈8090白领占比甚至超过五成。
总部聚集区：北京CBD更爱朋友聚餐，上海南京西路更关注礼服
对比京沪代表性总部聚集区，盈石集团研究中心发现，社交偏好来看，北京CBD不爱情侣约会，更爱朋友聚餐，而两地商圈均偏爱商务宴请；服饰类型上，上海南京西路对礼服、男装关注度更高。
对比京沪代表性金融聚集区，盈石集团研究中心发现，社交偏好来看，北京金融街更无暇休闲小憩，上海陆家嘴则更注重家庭聚会；服饰风格偏好上，不同于北京整体偏好前卫，北京金融街更偏爱欧美范。
CBD：工作日最关注时尚，周末最关注网购
根据盈石集团研究中心对百度大数据统计，CBD白领最关注手机游戏、音乐、贷款。工作日更偏好时尚、手机app应用和吃；周末则更关注网购、资讯和金融理财。
根据盈石集团研究中心对百度大数据统计，中关村最关注手机游戏、音乐、物流配送。工作日更偏好母婴需求、手机app应用、时尚、休闲和社交；周末则更关注网购、资讯、运动和金融理财。
业态建议&品牌推荐
盈石集团研究中心认为，根据百度大数据统计最受欢迎的餐饮业态，写字楼商业应偏重披萨、火锅、中式快餐、自助餐；服饰业态应更关注白领时尚需求、运动需求；配合商务需求，应多配置咖啡店、茶馆，注重营造商务氛围、休闲氛围；有必要引入银行等金融机构来迎合白领的刚性需求及理财需求；生活服务业态也应适度关注白领生活需求，增强人文关怀。
盈石研究写字楼租户维护策略
1、增强楼内互动性，营造写字楼社交氛围
根据百度大数据统计，篮球、足球、跑步的租户需求指数分别达到39.0%、38.3%、22.2%。盈石集团研究中心认为，写字楼业主方可以组织企业租户开展篮球、足球、垂直马拉松等运动比赛，增强楼内企业间以及与业主方的互动，营造活跃的社交氛围。
2、增强项目传播性，打造情景式大堂/休闲区/空中花园
根据百度大数据统计，现代都市、网络小说的租户需求指数分别达到78.0%、76.2%。盈石集团研究中心认为，写字楼业主方可以对大堂、休闲区、空中花园加以利用，打造情景式场景，不但能够吸引爱摄影的8090分享朋友圈，增强项目口碑及认知度。同时，还能够借助场景引入休闲轻餐业态，对这些区域盘活利用，产生商业价值。
3、提供便利性，或开展讲座/培训等增值服务
根据百度大数据统计，养生保健、摄影、早教的租户需求指数分别达到69. 5%、63.8%、45.2%。盈石集团研究中心认为，写字楼业主可针对租户需求关注点，侧重引入相关企业机构，提供企业间便利互通，也可以开展相关讲座及兴趣培训等增值服务。
4、增强项目与租户的互动性来增加客群粘性
根据百度大数据统计，手机游戏、音乐的租户需求指数分别达到98.0%、95.6%。盈石集团研究中心认为，写字楼业主方有必要迎合租户喜好，播放8090喜爱的环境音乐，制作手机游戏与租户互动，并通过互动借机推广项目活动及绿色行动等。此外，业主方还可发放音乐会票，增强互动来增加客群粘性。
盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平女士认为，写字楼商业应不以盈利为首要目的，而是以写字楼租户需求为出发点，通过人性化的增值服务提升租户满意度和忠诚度，进而达到写字楼资产保值增值的资产管理目标。
（数据来自：盈石集团研究中心）
（文章来源：房讯网）
