“高价地”一波未平又起一波 引发库存去化担忧

发布时间：2016-09-01　　作者：

上海、深圳地价持续“高烧”，南京、合肥等热点二线城市地价还没“降温”，郑州、武汉地价又在不断“高攀”，一直“落后”的一线城市广州终于耐不住地“烧”起来了，最近10天里连续出了两块“高价地”。专家表示，“高价地”可能会给楼市去库存增添新难题。

“高价地”一波未平又起一波

广州长岭居宅地起拍价10.792亿元，26日上午，经过2个小时200多轮竞价，央企中冶置业以36.792亿元拿下，折合楼面价每平方米27274元，成为广州黄埔区新高价地。

在此10天前，广州民企雅居乐房地产开发有限公司凭借21.7338亿元和27450平方米配建安置房，竞得荔湾区华大物流地块，折合楼面价每平方米高达36773元，拍出了广州单价高价地。中原地产项目部总经理黄韬直言：“相比荔湾区高价地，属于郊区的黄埔高价地‘更离谱’。”

同策咨询研究部总监张宏伟表示，与过去不同，一般一个城市出一个“高价地”或少数几个“高价地”，而今年以来“高价地”却是批量出现，即使郊区土地也能高溢价拍出，倘若遇到市场周期性调整，一旦有风险就是系统性的。

房地产多项指标回落

尽管当前土地“高烧”，但房地产市场多项指标呈现回落。国家统计局数据显示，2016年7月全国房地产开发景气指数在6月份回落0.39点的基础上继续下滑至94.01点。1至7月，全国房地产开发投资同比名义增长5.3％，增速比1至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速回落1.1个百分点。住宅销售面积同比增速也比1至6月回落1.9个百分点，而住宅销售额回落速度快过住宅销售面积1.3个百分点，显示出房价上涨动力有趋缓迹象。

深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，7月份新建商品住房每平方米成交价为56720元，环比下跌8.15％，为2012年以来环比最高跌幅。公布的7月份百城房价指数显示，南京7月份房价环比涨2.39％，而6月份是3.82％。厦门虽然房价还在涨，但7月份一二手住宅成交量均下跌，一手住宅成交同比下跌43.07％，环比下跌38.52％，二手住宅成交环比下跌24.83％。

在最近海南举行的2016博鳌房地产论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、全国工商联地产商会创会会长聂梅生等专家表示，上半年房价涨幅已形成阶段性高点，目前市场已现趋缓迹象。

“高价”库存引发风险担忧

“高价地”频出引发业界对未来“高价”库存去化的担忧。

有专家表示，与其他行业降价去库存不同，房地产行业是买涨不买跌。房价上涨能短期内消化库存，但必然又刺激开发商继续拿地，继续加杠杆，形成新的库存，而新产生的库存价格更高，如此累计的高价库存，如何消化？

多位从业者告诉记者，随着高价地的入市，近期在一线城市，高端住宅市场正出现供应过剩的端倪，并将给这些项目带来去化压力。上海业内房地产研究院统计数据显示，二季度一线城市高端住宅成交量环比下降29％，已经是连续两个季度出现回调，究其原因之一就是不断推高的成交价，导致一部分置业需求转向场外观望。

（新闻来源：新华社）