深圳写字楼租金涨幅低于售价 租比买更实惠？

发布时间：2016-07-11　　作者：

7月7日，第一太平戴维斯公布数据显示，今年第二季度深圳市普通住宅市场一手成交均价56476元每平方米，同比增长17.4%；总成交量84万平方米，环比下降46.7%，同比下降52.6%。二手市场第二季度成交量环比下降46.3%至175万平方米，同比下降51.1%。

第一太平戴维斯指出，受“3.25”政策影响，深圳普通住宅一二手市场成交量有望进一步下降，成交均价将小幅上扬，但涨幅收窄。去年均价大幅上涨，政府为调控市场，对房市出台多项新政和住房优惠政策，预计未来房价将小幅上涨，但议价空间将加大。

甲级写字楼方面，今年二季度深圳仅新增一处写字楼——福田京基滨河时代大厦，供应共计13.6万平方米（计入自用部分）。全市甲级写字楼市场净吸纳量约为10.2万平方米，环比下降41.4%；空置率上涨0.44%至8.47%。平均租金228.7元每平方米每月，环比上升1.9%，同比上升5.5%；平均售价环比上升3.0%，升至人民币55,297元每平方米，同比上升9.1%。

据华南区研究部高级经理何凌透露，租金涨幅低于售价，二季度全市回报率环比下降9个基点至4.88%。

其分析，下个季度由于没有新增供应，全市写字楼存量也将维持在562万平方米。第四季度预计会有大量写字楼供应入市，其中福田将会有150万体量的写字楼入市，届时深圳市全市甲级写字楼空置率将会有较大提升。

然而何凌也表示，如果政府出台优惠政策以及经济平稳运行，还是可以消化这些体量的，毕竟写字楼需求仍然很大。

零售物业方面，2016年1-5月，社会消费品零售总额累计达到2073.91亿元，同比增长8.2%。第二季度全市有两处新增优质商铺入市，分别为位于福田的京基百纳时代和位于宝安的联投东方Park，为市场新增14.15万平方米零售建面，全市优质零售物业存量将推高至394.7万平方米，环比推高了3.7%。

另外，二季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降0.6%，约人民币880.0元每平方米每月，同比下滑幅度为1.0%。

据第一太平戴维斯预计，第三季度预计有4处高端零售物业入市，新增优质零售物业28万平方米。经过一季度的调整，从二季度开始深圳市商铺新增供应呈现逐量递增的情形，预计到2016年深圳市优质零售物业超越去年将达到一个峰值，届时商铺租金和入住率将承受一定的下行压力。

高端住宅方面，第二季度深圳无新增服务式公寓入市，市场需求相对旺盛，租金环比小幅上扬3.0%至人民币每平方米每月223.7元，入住率环比下降0.3个百分点至85.5%。租金每平方米每月131.6元，环比上涨1.14%，同比上涨14.20%。本季度全市高端私人住宅入住率环比下降1.0个百分点至86.8%，同比持平。

据预测，下一季度没有新增服务式公寓入市，租金和入住率将以维稳为主。下半年，后海片区将有较大体量的写字楼入市，届时有大量商务办公人士涌入该片区，预计下半年南山的高端住宅租金将有所提升，空置率也将下降。

同时，南山蛇口片区Savills赛嘉服务式公寓将有155套公寓入市。蛇口由于毗邻后海总部基地，预计未来对高端住宅产品会有较旺盛的需求。

（新闻来源：观点地产网）