办公室租得好人才不会跑 深圳写字楼租赁五大要素

发布时间：2016-05-12　　作者：

现在大多写字楼都是建在以经济、金融、贸易、信息为中心的大中城市或区域，同时拥有相当规模的面积，办公单位集中、人口密度大。这些城市和区域的经济活动频繁、交易量大、信息快而多、交易成功率高，所以吸引众多企业在这些区域设立公司和办事处，写字楼租赁行业也油然而生。

那么，企业选择租一个好的写字楼，要从哪些因素着手考虑呢？
　　1.所处地段好，规模大

　　所谓好的地段，不只是交通方面，也还包括经济、贸易、信息等方面，所处商圈周边大型企业公司众多，对租户的信誉和地位也有所提升，特别是城市的中心地段，交通方便，各类商业服务设施齐全，既利于办公人员的上班，又有利于贸易的谈判和开展。

　　2.现代化的高层建筑

　　现在的写字楼大多为高档次高层建筑，有良好的建筑和现代化的设备，不仅外部有自己独特的线条、格局、色彩和装饰等建筑风格，而且内部一般都配有先进的设备，如中央空调、高速电梯、高灵敏的系统化通讯等，能为客户提供一个舒适的工作环境。

　　3.功能齐全、配套设施完善

　　写字楼租赁行业的竞争越来越大，而服务出众也是必备竞争之一。所以写字楼必须能提供各种功能，如前台服务、大小会议室、酒吧、商场、餐厅、车库等，形成独立的工作、生活系统，满足各种客户办公、高效率工作的需要。 

　　4.专业物业管理企业管理

　　写字楼由于档次高、设备设施复杂、管理要求高，一般都委托专业物业管理企业管理。同时由于大多数写字楼是以出租为主，出租率或占有率的高低是该物业的生命线，而出租率的高低与物业管理的好坏休戚相关，因此很多写字楼业主委托物业管理企业代理出租。而专业的物业管理可以为租户减免很多不必要的麻烦。

　　5.写字楼物业的保值、增值性

　　如今，在写字楼市场上，可以看到一个非常普遍的现象，大多数在20世纪90年代中期由开发商销售的写字楼，在经历了10年左右的时间后，普遍出现了大幅度的贬值。而这种贬值有市场供求关系变化的影响，有新建写字楼物业不断供应市场后，旧有写字楼物业功能性磨损的影响。
    但是，人们也看到，处在同样历史时期的北京国贸中心写字楼，其建造年代在20世纪90年代初期，投入使用的时间更长，但其市场价值至少得到了保持。究竟是什么原因呢？应该说，北京国贸中心写字楼的产权完整，业主能及时进行更新改造的决策，以及集中统一的营销与管理服务，是主要的原因。

    在写字楼物业分散租赁的情况下，由于产权分散，很难集中所有业主的意志来进行面向长远的统一的物业资产管理。保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键，写字楼物业的保值增值不仅对写字楼的功能有所提升，也是影响租户选择租赁的重要因素之一。

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